Question 1

Was ist eine Baupotenzialanalyse?

Accepted Answer

Eine Baupotenzialanalyse ist eine fachliche Vorprüfung, die zeigt, welche Bebauung auf einem Grundstück planungsrechtlich grundsätzlich möglich ist. Sie bewertet Faktoren wie Bebauungsplan, § 34 BauGB, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und städtebauliche Rahmenbedingungen.

Question 2

Für wen ist eine Baupotenzialanalyse sinnvoll?

Accepted Answer

Für Grundstückseigentümer, die wissen wollen, ob Nachverdichtung, Aufstockung, Teilung oder Neubau möglich ist – sowie für Käufer vor dem Erwerb, Erbengemeinschaften, Investoren und Projektentwickler.

Question 3

Was ist der Unterschied zwischen Baupotenzialanalyse und Baugenehmigung?

Accepted Answer

Die Baupotenzialanalyse ist eine fachliche Voreinschätzung auf Basis des geltenden Planungsrechts. Eine Baugenehmigung ist ein rechtsverbindlicher Bescheid, der nur von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erteilt werden kann.

Question 4

Kann ich die Analyse als Grundlage für eine Kaufentscheidung nutzen?

Accepted Answer

Ja. Die Analyse liefert Ihnen eine fundierte Einschätzung des tatsächlichen Entwicklungspotenzials – ideal als Entscheidungshilfe vor einem Kauf oder Verkauf.

Question 5

Was unterscheidet mein-baupotenzial.de von einem klassischen Architekten?

Accepted Answer

Wir liefern eine rein planungsrechtliche Vorprüfung – ohne Planungsauftrag, neutral und objektiv, unabhängig und auf das Wesentliche fokussiert. Unsere Experten haben über 40 Jahre Erfahrung in der städtebaulichen Beratung.

Question 6

Was ist der Bebauungsplan und warum ist er wichtig?

Accepted Answer

Der Bebauungsplan (B-Plan) legt rechtsverbindlich fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf – z. B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Bauweise, Dachform. Er ist die wichtigste Grundlage unserer Analyse.

Question 7

Was gilt, wenn es keinen Bebauungsplan gibt (§ 34 BauGB)?

Accepted Answer

In Gebieten ohne B-Plan gilt das sogenannte Einfügungsgebot: Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Wir analysieren das konkret für Ihr Grundstück.

Question 8

Was bedeutet Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)?

Accepted Answer

Die GRZ gibt an, welcher Anteil des Grundstücks bebaut werden darf (z. B. 0,4 = 40 %). Die GFZ gibt das Verhältnis der Gesamtgeschossfläche zur Grundstücksfläche an. Beide Werte bestimmen das realisierbare Bauvolumen.

Question 9

Was ist § 35 BauGB und warum ist er relevant?

Accepted Answer

§ 35 BauGB regelt Vorhaben im Außenbereich. Dort ist Bebauung stark eingeschränkt und im Wesentlichen nur für privilegierte Vorhaben (z. B. Landwirtschaft) zulässig. Wir prüfen, ob Ihr Grundstück Innen- oder Außenbereich ist.

Question 10

Was ist eine Erhaltungssatzung und was bedeutet sie für mein Grundstück?

Accepted Answer

Eine Erhaltungssatzung schützt bestimmte Gebiete vor Veränderungen, die den Charakter beeinträchtigen – z. B. in Milieuschutzgebieten. Sie kann Nachverdichtung oder Aufstockungen einschränken. Wir prüfen das im Rahmen unserer Analyse.

Question 11

Was genau bekomme ich mit der Analyse?

Accepted Answer

Je nach gewähltem Paket erhalten Sie einen strukturierten PDF-Report mit planungsrechtlicher Einordnung, realistischen Entwicklungsoptionen (Neubau, Nachverdichtung, Aufstockung, Teilung) und einer klaren Handlungsempfehlung. Ab der Potenzialanalyse inklusive persönlichem Expertengespräch.

Question 12

Was ist der Unterschied zwischen QuickCheck, Potenzialanalyse und Machbarkeitsstudie?

Accepted Answer

QuickCheck (€249): schnelle planungsrechtliche Ersteinschätzung in 3 Werktagen, ohne Gespräch. Potenzialanalyse (€690): vollumfängliche Prüfung inkl. Bauvolumen und 30-minütigem Expertengespräch in 5 Werktagen. Machbarkeitsstudie (ab €3.490): für komplexe Projekte mit Skizzen, Massenstudien und Behördenabstimmung.

Question 13

Ist die Einschätzung rechtlich bindend?

Accepted Answer

Nein. Unsere Analyse ist eine fachliche Voreinschätzung, keine rechtsverbindliche Entscheidung. Rechtsverbindliche Klärungen erfolgen durch einen Bauvorbescheid beim zuständigen Bauamt.

Question 14

Wie belastbar ist das Ergebnis?

Accepted Answer

Unsere Analysen basieren auf dem aktuellen Planungsrecht und den eingereichten Unterlagen. Wir kennzeichnen Annahmen, Unsicherheiten und offene Punkte klar. Je besser die Unterlagenbasis, desto belastbarer das Ergebnis.

Question 15

Welche Entwicklungsoptionen betrachtet ihr?

Accepted Answer

Abhängig von Ihrem Grundstück und dem gewählten Paket: Neubau (EFH/MFH), Nachverdichtung (Lückenschluss, Hinterhaus), Aufstockung, Grundstücksteilung, Ersatzneubau. In der Machbarkeitsstudie typischerweise mehrere Varianten.

Question 16

Erstellt ihr auch Zeichnungen oder Skizzen?

Accepted Answer

Schematische Skizzen und Lagepläne sind Teil der Machbarkeitsstudie. Der QuickCheck und die Potenzialanalyse liefern keinen Architekturentwurf – dafür aber eine klare Einschätzung, ob ein solcher Schritt sinnvoll ist.

Question 17

Wie läuft der Prozess ab?

Accepted Answer

Sie beantworten ein strukturiertes Formular zu Ihrem Grundstück → laden optionale Unterlagen hoch → wählen Ihr Paket → schließen die Zahlung ab → unser Expertenteam analysiert und liefert Ihr Ergebnis fristgerecht.

Question 18

Wie schnell erhalte ich das Ergebnis?

Accepted Answer

QuickCheck: 3 Werktage. Potenzialanalyse: 5 Werktage. Machbarkeitsstudie: 10–15 Werktage. Die Bearbeitung beginnt nach Zahlungseingang.

Question 19

Kann ich Unterlagen nachträglich einreichen?

Accepted Answer

Ja. Sie erhalten nach der Bestellung eine Anleitung zum Nachreichen von Unterlagen. Fehlende Dokumente können die Bearbeitungszeit geringfügig verlängern.

Question 20

Was passiert, wenn ich den Prozess mittendrin abbreche?

Accepted Answer

Ihre Eingaben werden (bei entsprechender Zustimmung) zwischengespeichert, sodass Sie den Vorgang zu einem späteren Zeitpunkt fortsetzen können.

Question 21

Welche Unterlagen benötige ich für die Analyse?

Accepted Answer

Ideal sind: Flurkarte/Lageplan, Bebauungsplan (falls vorhanden), aktuelle Fotos, Grundrisse oder Bestandspläne. Für eine erste Einschätzung reichen auch Adresse und Fotos.

Question 22

Ich kenne mein Flurstück nicht – kann ich trotzdem eine Analyse anfragen?

Accepted Answer

Ja. Adresse und Fotos genügen häufig für eine erste planungsrechtliche Einordnung. Wir teilen Ihnen mit, wenn entscheidende Informationen fehlen.

Question 23

Muss ich einen Grundbuchauszug einreichen?

Accepted Answer

Nein, das ist optional. Sie reichen nur ein, was Sie möchten. Grundbuchinformationen können in bestimmten Fällen die Analyse präzisieren (z. B. bei Dienstbarkeiten).

Question 24

Sind meine Daten sicher?

Accepted Answer

Ja. Alle Daten werden DSGVO-konform auf Servern in Deutschland verarbeitet. Ihre Unterlagen werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Question 25

Was passiert mit meinen Daten nach Abschluss der Analyse?

Accepted Answer

Ihre Daten werden gemäß unserer Datenschutzerklärung aufbewahrt und nach gesetzlich vorgeschriebenen Fristen gelöscht. Details entnehmen Sie unserer Datenschutzerklärung.

Question 26

Welche Zahlungsmethoden werden akzeptiert?

Accepted Answer

Sie können per Überweisung oder PayPal bezahlen. Die Bearbeitung startet nach Zahlungseingang.

Question 27

Wann beginnt die Bearbeitung nach der Bestellung?

Accepted Answer

Direkt nach Zahlungseingang. Bei Überweisung nach Eingang auf unserem Konto, bei PayPal sofort nach Zahlungsbestätigung.

Question 28

Wie funktioniert der Promocode?

Accepted Answer

Promocodes gelten ausschließlich für den QuickCheck und reduzieren den Preis entsprechend. Sie können den Code im Checkout eingeben.

Question 29

Erhalte ich eine Rechnung?

Accepted Answer

Ja. Sie erhalten nach Abschluss der Bestellung automatisch eine Rechnung per E-Mail.

Question 30

Gibt es eine Rückgabegarantie oder ein Widerrufsrecht?

Accepted Answer

Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung. Bei digitalen Leistungen, die mit Zustimmung vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden, erlischt das Widerrufsrecht.

Question 31

Was ist eine Baulast und wie wirkt sie sich aus?

Accepted Answer

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die im Baulastenverzeichnis eingetragen ist – z. B. Abstandsflächen-Übernahme oder Wegerechte. Wir weisen auf bekannte Baulasten hin und erläutern deren Relevanz für Ihre Planung.

Question 32

Was ist ein Bauvorbescheid und wann lohnt er sich?

Accepted Answer

Ein Bauvorbescheid (Bauvoranfrage) ist eine rechtsverbindliche Vorabantwort der Bauaufsichtsbehörde auf konkrete Planungsfragen. Er lohnt sich, wenn Sie vor größeren Investitionen Rechtssicherheit benötigen. Unsere Analyse zeigt, ob ein solcher Schritt sinnvoll ist.

Question 33

Kann auf meinem Grundstück nachverdichtet werden?

Accepted Answer

Das hängt von der bestehenden Bebauung, dem Planungsrecht (B-Plan oder § 34), den noch vorhandenen GRZ/GFZ-Reserven und den Abstandsflächenregeln ab. Genau das prüft unsere Analyse für Sie.

Question 34

Ist eine Grundstücksteilung immer möglich?

Accepted Answer

Nicht automatisch. Eine Teilung ist nur möglich, wenn beide entstehenden Grundstücke den planungsrechtlichen Mindestanforderungen entsprechen (z. B. Mindestgröße, Zufahrt, Bebaubarkeit). Wir prüfen das konkret.

Question 35

Was ist der Unterschied zwischen Innenbereich und Außenbereich?

Accepted Answer

Der Innenbereich (§ 34 BauGB) umfasst zusammenhängend bebaute Ortsteile, wo neue Vorhaben sich in die Umgebungsbebauung einfügen müssen. Der Außenbereich (§ 35 BauGB) liegt jenseits der Bebauung, wo Bauvorhaben stark eingeschränkt sind.

Question 36

Was ist der typische nächste Schritt nach der Analyse?

Accepted Answer

Häufig: Bauvoranfrage/Bauvorbescheid beim Bauamt, Beauftragung eines Architekten für einen Vorentwurf, Gespräch mit dem Bauamt, Vermessungsantrag bei Teilung oder Weiterverkauf mit klarer Potenzialaussage.

Question 37

Können Sie mich nach der Analyse weiter begleiten?

Accepted Answer

Ja, optional. Je nach Projekt können wir ein individuelles Angebot für weiterführende Beratungsleistungen erstellen – z. B. Begleitung bei der Bauvoranfrage oder städtebauliche Abstimmung.

Question 38

Kann ich die Analyse für einen Verkauf nutzen?

Accepted Answer

Ja. Eine professionelle Baupotenzialanalyse ist ein starkes Verkaufsargument. Sie dokumentiert das Entwicklungspotenzial und gibt Kaufinteressenten Sicherheit – was den Verkaufspreis positiv beeinflussen kann.

Question 39

Übernehmt ihr eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit?

Accepted Answer

Nein. Genehmigungen erteilt ausschließlich die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Unsere Analyse ist eine fachliche Einschätzung – keine Garantie für eine Genehmigung.

Question 40

Wie erhalte ich meinen fertigen Report?

Accepted Answer

Der fertige PDF-Report wird Ihnen per E-Mail zugestellt. Ab der Potenzialanalyse vereinbaren wir zudem einen persönlichen Termin für das 30-minütige Ergebnisgespräch.

Question 41

Kann ich nach Erhalt des Reports noch Fragen stellen?

Accepted Answer

Ja. Inhaltliche Rückfragen zum Report können Sie an unser Expertenteam richten. Für darüber hinausgehende Beratung können wir ein individuelles Angebot erstellen.

Bevor Sie entscheiden, sollten Sie wissen, was Ihr Grundstück wirklich kann.

Viele Grundstücke haben deutlich mehr Potenzial als ihre Eigentümer ahnen.

Sie wissen, was rechtlich bebaubar ist.

Sie erkennen das Potenzial Ihres Grundstücks.

Sie treffen die richtige Entscheidung.

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So funktioniert Ihre Baupotenzialanalyse

01.Grundstücksdaten eingeben

02.Planungsrahmenbedingungen angeben

03.Expertenanalyse Ihres Grundstücks

04.PDF-Report mit Handlungsempfehlungen

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